本文摘要:过去一年以来,万通集团董事长冯还说房地产行业必须与互联网融合。

过去一年以来,万通集团董事长冯还说房地产行业必须与互联网融合。现在他必须把自己的理念付诸实践。

1月23日,万通集团与众筹网共同召开发表会,发表了他们合作资源共享的众筹建筑项目。所谓建筑是房地产互联网金融平台。通过这个平台,个人投资者和购房者可以事先投入钱,在土地阶段参加住宅设计,享受投资收益,最后以优惠价格卖给建成的住宅。

万通众建筑工程的合作伙伴杨程成告诉他天下公司,最初的众建筑工程大楼位于武汉、深圳、西安,杨程成:该工程是去年11月拥有的土地,土地位于武汉光谷的核心区,其他住宅位于深圳南山,两人位于西安。据了解,第一批筹资建筑项目将于春节后开始。

但是,工程的开工和竣工的时间点不能确认。杨程成:我们把客户的东西带到设计中,我们去建设。

因为报纸建设必须得到政府最后的国家发展改革委员会,那个时间点是工程开工的时间点,所以这个时间现在还不能决定。我们计划在三个月内完成这件事。那么,普通投资者如何参加大众捐赠项目,必须投入多少,明确能获得什么样的利益呢?我们听了万通众建筑项目伙伴杨程成的说明。杨程成:大众捐款最初有选拔的手续,这个环节不付钱。

我们不能组织在线活动,正确说明整个项目。最后,如果客户失望,可以在线或在线支付。支付额有5万、20万、50万三个等级,将来可能不会对外开放100万以上。

每个投资者都有保证金的报酬,在不给众筹金额的8%以下的年收益的同时,有不同等级的投资,最后享受的房价优惠也不同。例如,有七五折、七折、五折。在1月23日的发表会上,冯仑回答说,中国房地产的青春期已经结束,规模研发慢,销售时代结束,住宅行业进入了茁壮的拐点。

未来,人们的市场需求将更加个性化,房屋行业的竞争重点将从硬件转向软件,需要回顾与互联网融合的道路。冯仑显然,房地产和互联网的融合有四种方式。第一是中介化,第二是综合社区资源,取代房地产管理,第三是智能家庭取代传统家具行业,第四是建造房屋,利用互联网拒绝接受用户的定制。众筹网CEO会长孙宏生回答说,众筹建设使购房者获得更大的购房优惠空间,房地产经纪人大幅度降低融资成本,提前瞄准购房客户,减少项目销售风险和销售成本。

冯仑指出,通过定制化,购房者多样化的市场需求可以在细分市场上满足,同时成本不减,可以去除很多中间费用,房价可能减少三分之一。但是,一位业内人士指出,许多建筑师期待房价上涨三分之一的众说纷纭。目前,房地产平均毛利润约为30%,纯利润约为12-13%,住房企业成本主要包括土地、三项费用和营销费用等,融资成本和营销成本上升。

但是,开发人员必须将利润交给投资者系统,所能超过的房价优惠水平约为8腰。另一位业内人士也表示,筹资相当于股东不道德,不转让就不产生交易税,融资和营销成本也减少,理论上房价需要大幅度优惠。但是,20%的幅度左右是可靠的,到30%为止不怎么做。

但是,万通众建筑项目的合作伙伴杨程成回答说,在最理想的情况下,房价可能会下降一半。杨程成:在研发过程中,最重要的费用是融资的财务成本。房地产行业一般年财务成本平均在15%左右。用户拿钱参加我们的项目,就等于得到原金融机构偷的钱。

这部分千本身在研发过程中有杠杆,收益不会缩小。冯先生总是说,房价可能下降了三分之一,但也可能达到50%。

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